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武汉集中供地第二日成交146亿元,“溢价水平合

来源:武汉冶金管理干部学院学报 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-06-27 07:58

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【摘要】来源:澎湃新闻 6月26日,湖北省武汉市土地集中供应第二天,网上挂牌的10块地块全部售出,10块地块成交总额为146.05亿元。交易面积78.38万平方米。一、二场的整体溢价率约为9.98%。

来源:澎湃新闻

6月26日,湖北省武汉市土地集中供应第二天,网上挂牌的10块地块全部售出,10块地块成交总额为146.05亿元。交易面积78.38万平方米。一、二场的整体溢价率约为9.98%。

6月26日,武汉市自然资源和规划局在其官网发文称,两次拍卖的溢价水平合理可控。 从连续两天的土地集中供应情况来看,市场整体表现在可控范围内,既保持了土地成交的积极性,也引导了市场的合理预期。该领域的招投标项目位于东湖高新、东西湖、中心城区等热点地区。由于区域规划起点高、城市功能齐全、基础设施配套齐全,受到了市场的高度关注。

6月29日,武汉第三轮土地集中拍卖将拉开帷幕。届时,汉阳、樵口、武昌、东湖高科、武汉经开、江夏、蔡甸等地15块地将被出售。

东湖新技术开发区竞争激烈

今日溢价最高的三个地块均位于东湖新技术开发区区。其中以P(2021)035号东湖新技术开发区、晋城东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南的溢价最高,保费率为 109.74%。

该地块的实用面积为0.39平方米。规划为容积率1.5的住宅用地。初始总价为10000元,成交底价为每平方米元。

最终,武汉歌华科创置业有限公司经过134轮竞标,历时约1小时,总价1万元,击败了至少四名竞争对手。

经第三方研究机构中国指数研究院分析,东湖新技术开发区是近两年武汉最火的板块。目前周边地区均无新房在售或在售,供应缺口明显。

位于同一地区的P(2021)034号地块也以高价出售。该地块位于东湖开发区科技四路以南,蔚来一路以西,金城西街以北,汉阳路以东,规划为住宅和商业区。

湖北科技投资集团有限公司旗下的光谷科学岛(武汉)有限公司经过128轮竞价,击败另外两家竞争对手,并以总价中标10000元,溢价率93.83%,成交底价8095元/平方米。

另一地块P(2021)038位于东湖新技术开发区文皇街以北、花城大道以南,溢价率为81.29%。

武汉桥业集团有限公司经过173轮竞标,最终击败13名竞争对手。经过3个多小时的竞标,中标总价10000元。

该地块转让面积0.2平方米,容积率2.3,起拍价1万元,成交底价元/平方米。

东西湖区最高地价刷新

中国指数研究院表示,在本次土地招标中,东西湖区的招标非常火爆。截至今日,该区出售的地块不仅成交溢价,而且该区的底价记录也连续两次刷新。

东西湖区金南二路以东、园博园北路以北的地块成交底价P(2021)045号刷新了该区域6月25日创下的最高底价记录。

在挂牌阶段,该地块共收到63轮报价。最终,德信中国(02019.HK)旗下的武汉德康兴企业管理咨询有限公司耗时约35分钟,通过了110轮竞标。击败对手,以1万元总价中标,溢价率为47.21%,成交底价为元/平方米。

拍卖第二天,东西湖区的另外三块地块都被高价卖出。东西湖区金山大道以南、吴中街以东P(2021)044地块,由中铁置业集团中南有限公司以溢价40.26%竞得,成交价为人民币/元平方米。据悉,此次土地拍卖共有10余家企业参与,竞价过程历时2小时,共进行133轮竞价。

该地块位于东西湖区金北二路以北、靖西五路以东的P(2021)043地块,经过50轮竞价,最终由武汉联瑞恒房地产开发有限公司出售。人民币总价中标,溢价率为23.41%,成交底价7221元/平方米。

东西湖区环湖路以东、新桥路以南编号为P(2021)042的地块,通过77轮竞价出售。投标人由万科(武汉瑞虎)管理。服务有限公司,交易底价为人民币/平方米,溢价率为30.3%。

首日收入超400亿元

6月25日,湖北武汉首批土地集中供应首日,全部31个地块共收获土地出让金401.6亿元,其中7个地块溢价成交,平均溢价率为2.02%,最高溢价率为66.5%。其中,清陵区和东西湖区2个地块在区域内进行了更新。最高楼价纪录。

转让文件显示,31个地块总转让面积约213.19万平方米,规划建筑面积约609.5万平方米,初始总价为393.64亿元。

刷新清岭地区地价的是洪山区清岭街道杨林村地块(清岭城市工业园区D9-1期地块),编号P(2021)052,根据6400元/平方米的底价成交,创下庆陵地区单价最高纪录。经过8轮招标,武汉华骏汇投资发展有限公司以总价1万元中标,溢价率为5.11%。

拍卖首日,武汉市自然资源和规划局当天在官网发文,大部分项目均以起拍价成交,热点如红山、东西湖、蔡甸、东湖高科、江夏出现招标,尤其是中法生态蔡甸新城P(2021)064纯住宅项目,项目规划起点高,企业更愿意投标。整体来看,武汉土地市场的区域分化日益明显,呈现出积极理性的趋势。

文章来源:《武汉冶金管理干部学院学报》 网址: http://www.whyjglgbxyxb.cn/zonghexinwen/2021/0627/1701.html

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